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資産価値の下がらないマンション ~マンションから見える管理会社の体制~

公開日: : 最終更新日:2016/07/16 お役立ち情報, しあわせ『感』理

こんにちは、あなぶきセザールサポートの島村です。みなさんはマンションの購入を検討する際、当然そのマンションの資産価値を考えますよね?高額な買い物ですから、その資産価値を考えない人はいないでしょう。資産価値とは、マンションを売却する際にどれだけ価値があるか(いくらで売れるか!)ということです。まず、最初に誰もが重要視するのは、地域(人気エリアかどうか)、駅からの距離(駅近かどうか)、立地(住環境)などと思います。しかし、ここで忘れてはいけないのが、管理会社の体制です。管理がしっかり行われているかどうかによって、将来のマンションの資産価値は大きく変わってきます。

マンション購入時には、必ず内覧をすると思います。今回は、内覧時に管理会社の体制を見極めるポイントをご紹介しましょう。

プレゼンテーション1

 

目次

  • 1.管理員の質
  • 2.清掃状況
  • 3.設備のメンテナンス
  • 4.まとめ

1.管理員の質

管理員勤務時間ならば、是非、話しかけてみてください。管理員がしっかりしていれば、管理会社の教育体制もしっかり整っていると考えられます。管理組合の直接雇用や専門業者への委託などの場合もありますが、ほとんどが管理会社が雇用していることが多いです。管理員は清掃が主な業務となりますが、マンション居住者とのコミュニケーション能力や、緊急時(ライフラインに関わる断水や停電発生時等)の臨機応変な対応能力も必要となってきます。そしてなにより管理会社でマンションを一番理解しているのは、管理員といっても過言ではありません。

 

2.清掃状況

上記の管理員の質にもつながりますが、清掃状況は一目瞭然ですね。廊下や階段、クモの巣の有無、面格子等はだれが見てもわかりやすいですが、以下の項目も是非チェックしてみてください。

①ごみ置場

きちんと整理整頓されているか、分別が行われているか。分別については、居住者マナーの良し悪しの判断材料にもなると思います。

②掲示板

端にホコリがたっぷり、1年前の掲示物がそのままなんてことはないでしょうか。

③管理員室 

認識している人もいらっしゃるかもしれませんが、管理員室は管理組合の所有物です。あくまで管理会社が業務を行うため借用しているに過ぎません。借用している管理員室が整理整頓されているかで、管理の質が見えてきます。なお、管理員質の中に入らなくても、窓から覗けば整理整頓されているかは確認できます。

 

3.設備のメンテナンス

扉の取っ手が壊れたままになっている、駐輪ラックが破損したままになっている等、小修繕がきちんと行われているかどうか。生活するうえで重要なポイントとなってきます。内覧時の数日前に故障・破損して業者手配中のこともあるかもしれません。その場合でも、管理会社がきちんとしていれば、修繕手配中の旨の掲示などがされているはずです。

 

4.まとめ

土日祝日にマンション内覧を行う方が大多数だと思います。管理員が休みのマンションも多いですので、管理員の勤務時間を調べておいて、できれば平日に一度、マンションを訪れることをお勧めします。見えなかったものが見えてくるかもしれません。終の棲家となるマンション。多くの人が、一生に一度の大きな買い物となるマンション。ぜひ、資産価値の下がらないマンション選びの条件に、管理体制も視野に入れて検討してみてください。

 

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島村三枝子

島村三枝子

横浜支店:島村 三枝子(しまむら みえこ)
短期大学卒業後、土木建設会社に入社し一般事務職として8年間勤務。2008年に入社し、分譲マンションの管理を担当。現在は横浜支店勤務。女性ならではの視点でお客様により良い提案をし続けます。
保有資格:管理業務主任者・宅地建物取士

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