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マンションの修繕積立金の使い道とペイオフ対策は?

公開日: : 最終更新日:2016/06/24 お役立ち情報, しあわせ『感』理

こんにちは。

さて、今回は区分所有者の皆様が、毎月管理組合に納入している修繕積立金の使い道と適切な保管方法についてご紹介いたします。

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目次

  • 1.修繕積立金って、どんなことに使われているの?
  • 2.修繕積立金の保管方法について
  • 3.まとめ

1.修繕積立金って、どんなことに使われているの?

分譲マンションにお住まいの皆様は、管理費・修繕積立金を管理組合へ毎月納めていると思いますが、その使い道についてご存知ですか。管理費・修繕積立金を日常の生活に例えて説明すると、管理費は日常生活を行う上での食費や生活費のようなもので、修繕積立金は子供の学費や自動車の購入の為の貯金だと思ってください。管理費は日常経費として、管理委託費や保守点検などに使用されます。管理費の使い道に関しては、以前に私がブログで3回に分けて(マンションの管理組合ってどんな組織!おおきな3つのお仕事(パート1パート2パート3ご紹介していますので参考にしてください。修繕積立金は主に計画修繕(鉄部塗装・給水ポンプ・大規模修繕)などに使われるお金になります。また、管理費と違う点につきましては、12年周期で実施される大規模修繕・エレベーター・立体駐車場・インターホンのリニューアルなど、高額な費用を要する工事などに使用されますので、総会決議で承認されなければ使うことの出来ないお金になります。

2.修繕積立金の保管方法について

次に修繕積立金の保管方法についてご説明します。管理費は毎月使われるお金になりますので、普通預金に保管されていることが殆どですが、修繕積立金は利用頻度も少なく高額であることから、保管方法については管理組合によって様々ですので、いくつかの事例をご紹介しますが、その前に「ペイオフ」という言葉をご存知でしょうか。「ペイオフ」とは、万が一銀行が破綻した際に預金が1,000万円までしか保全されないということです。修繕積立金が1,000万円を超えることも多く、ペイオフ対策を講じながら保管しなくてはなりません。

 決済性預金による保管

修繕積立金はマンションの大事な資産になりますので、安全に保管することが必要です。そこで1番のペイオフ対策は、決済性預金に保管することです。メリットは、1つの銀行に1,000万円以上を保管しても保全されるということです。デメリットは、利息がないということです。

定期預金による分散保管

1つの銀行に1,000万円以上の預金があると保全されませんので、信用性の高いメガバンクに分散して定期預金を開設する方法です。メリットは普通預金よりも利息を多く受けられるということです。デメリットは、銀行を増やすことで決算時に取り寄せる残高証明書の発行費用が増えます。しかし、今の情勢ですと、マイナス金利で的預金の金利が下がることが予測されますので、慎重な対応が必要でしょう。

積立マンション保険への加入による保管

通常、マンションの共用部分には掛捨て型の損害保険を掛けていると思いますが、長期の積立型の保険に加入しているマンションもございます。メリットは、満期を迎えた際に、満期返戻金を受け取ることが出来、定期預金よりも金利が良いということです。デメリットは、万が一保険会社が破綻した際、8割しか戻ってこないということです。

 「マンションすまい・る債」の購入

住宅金融支援機構が発行している債権10年「マンションすまい・る債」を購入するという方法です。メリットは、定期預金よりも金利が良いということです。デメリットは10年継続しないと利息が少なくなることです。

 3.まとめ

今回は、「マンションの修繕積立金の使い道とペイオフ対策は?」についてご紹介させていただきました。まず、皆様の大事な資産である修繕積立金を安全に保管するためには、様々な保管方法がありますので、管理組合でよく話し合われることをお奨めします。また、適正な管理を行うためには、修繕積立金の改定は必須となりますので、次回は修繕積立金改定について、ご紹介します。

 

 

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